Kensel Dönüşüm Rehberi

Hayır. Maliklerden biri veya kanuni temsilcisi binanın tamamı için riskli yapı tespiti başlatabilir. Bu aşamada oy birliği, salt çoğunluk ya da eski uygulamadaki 2/3 oranı aranmaz, salt çoğunluk aranır. Yeni binanın nasıl yapılacağına ilişkin karar ise ayrı bir aşamadır.

Hayır. Binanın yaşı tek başına riskli yapı kararı için yeterli değildir. Taşıyıcı sistem, malzeme dayanımı, proje uygunluğu, zemin ve mevcut hasarlar teknik olarak incelenir. Resmî statü, lisanslı kuruluşun hazırladığı raporun yetkili idarece uygun bulunmasıyla oluşur.

Güncel mevzuata göre temel oran, kişi veya daire sayısı üzerinden değil arsa payları üzerinden hesaplanan salt çoğunluktur. Toplam hisselerin yarısından fazlasını temsil eden maliklerin aynı uygulama kararında birleşmesi gerekir. Eski kaynaklardaki 2/3 bilgisi güncel değildir.

Salt çoğunlukla alınan karar ve teklif, karara katılmayan malike usulüne uygun şekilde bildirilir. Teklif 15 gün içinde kabul edilmezse, ilgili arsa payı mevzuattaki değerleme ve açık artırma prosedürüyle satışa konu olabilir. Bildirim ve değer tespiti süreci dikkatle takip edilmelidir.

Riskli yapı tespiti kesinleşince tahliye ve yıkım için 60 günden az olmamak üzere süre verilir. İşlem tamamlanmazsa en az 30 günlük ek süre tanınır. Süre sonunda yapı boşaltılmamışsa aboneliklerin durdurulması ve idari yıkım gündeme gelebilir.

Güncel kılavuzdaki şartları sağlayan maliklere, riskli alan dışındaki riskli yapılarda genel olarak 18 aya kadar kira yardımı yapılabilir. Kiracılar için Bakanlık uygulamasında tek seferlik yardım; bazı belediye programlarında ise ayrıca süreli destek bulunabilir. Tutarlar ve belgeler programa göre değişir.

22 Ağustos 2026 tarihindeki resmî duyuruya göre İstanbul'da şartları sağlayan ve riskli yapı tespiti 2026 sonuna kadar onaylanan yapılar kampanyaya dahil edilebiliyor. Bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği açıklanmıştır. Başvuru öncesinde güncel koşullar yeniden kontrol edilmelidir.

Müteahhidin YAMBİS kaydı, yetki grubu, mali gücü, bitirdiği projeler ve devam eden işleri incelenmelidir. Teklifler aynı teknik şartname üzerinden karşılaştırılmalı; teslim takvimi, gecikme cezası, teminat, bina tamamlama sigortası ve tapu devri aşamaları sözleşmede açıkça yer almalıdır. Bu konuda detaylı danışmanlık  Kentsel Rota tarafından verilmektedir.

Hayır. Riskli yapı kararı kendiliğinden ek kat veya emsal hakkı sağlamaz. Yeni binanın büyüklüğü güncel imar planı, yönetmelikler ve belediyeden alınacak imar durumuna göre belirlenir. Sağlıklı bir teklif süreci için önce mimari ve mali fizibilite yapılmalıdır.